12 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 85,1 m² · constr. 1968 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100079357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
61030100079357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 30 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 387 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 354 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 039 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 351 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 377 222 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 485 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 429 246 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 540 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 363 908 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 503 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 505 962 $ Poids 78 % |
| 7 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 448 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 404 009 $ Poids 78 % |
| 8 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 660 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 431 336 $ Poids 78 % |
| 9 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 541 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 403 237 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 724 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 793 $ Poids 76 % |
| 11 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 580 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 244 513 $ Poids 75 % |
| 12 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 802 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 417 755 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.