4 Avenue SAPINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 110,8 m² · constr. 1969 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 247 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100079588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
61030100079588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 460 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 495 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 332 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 461 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 744 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 603 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 678 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 792 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 357 324 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 249 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 419 885 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 488 113 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 143 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 407 900 $ Poids 72 % |
| 9 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 853 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 492 414 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 593 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 408 279 $ Poids 71 % |
| 11 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 388 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 472 508 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 688 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 567 959 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.