11 Rue POLIQUIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 119,6 m² · constr. 1988 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 262 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100082126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
61030100082126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 52 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 439 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 464 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 189 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 408 091 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 568 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 500 565 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 281 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 836 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 553 708 $ Poids 67 % |
| 6 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 876 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue Poliquin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 538 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 390 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 546 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 528 332 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 802 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 877 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 507 321 $ Poids 60 % |
| 12 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 149 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 411 389 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.