86 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 116,3 m² · constr. 1991 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100083359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
61030100083359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 57 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 98 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 408 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 465 224 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 173 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 567 468 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 679 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 501 351 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 328 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 553 156 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 415 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 527 793 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 406 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 390 743 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 234 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 410 828 $ Poids 64 % |
| 10 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 833 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 215 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Poliquin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 136 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 685 $ Poids 61 % |
| 12 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 473 874 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.