4 Avenue MAGDELEINE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 111,6 m² · constr. 1991 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 250 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100083577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
61030100083577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 41 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 81 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 206 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 555 730 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 542 223 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 426 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 516 685 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 135 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 437 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 456 982 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 238 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 402 979 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 678 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 490 741 $ Poids 71 % |
| 9 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 837 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 152 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 418 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 383 143 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-26 · 214 m · Vendu 575 000 $ (5 508 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 685 434 $ Poids 65 % |
| 12 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 200 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 524 592 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.