8 Avenue MAGDELEINE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 121,5 m² · constr. 1991 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100083765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
61030100083765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 38 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 460 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 474 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 77 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 677 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 513 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 233 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 456 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 431 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 399 153 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 371 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 565 252 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue Poliquin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 112 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 462 381 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 438 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 540 082 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 899 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 517 732 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 357 $ Poids 58 % |
| 11 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 840 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 135 $ Poids 57 % |
| 12 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 243 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 419 512 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.