12 Avenue MAGDELEINE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 125 m² · constr. 1992 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100083963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
61030100083963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 486 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 84 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 424 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 678 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 523 735 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 263 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 591 823 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue Poliquin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 470 233 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 662 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 925 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 526 497 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 414 493 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 769 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 453 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 550 773 $ Poids 53 % |
| 11 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 844 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 140 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 394 195 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.