85 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 112,4 m² · constr. 1988 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 271 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100084013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
61030100084013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 50 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 130 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 126 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 853 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 536 959 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 371 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 451 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 398 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 511 316 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 277 $ Poids 79 % |
| 7 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 399 365 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 687 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 484 312 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 387 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 378 887 $ Poids 68 % |
| 10 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 834 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 525 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 467 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 515 454 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 973 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 371 980 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.