87 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 128,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100084154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
61030100084154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 382 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 479 467 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 706 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 519 753 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 121 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 422 133 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 974 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 812 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 523 024 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 126 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 065 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Poliquin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 417 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 369 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 404 276 $ Poids 57 % |
| 9 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 558 399 $ Poids 51 % |
| 10 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 853 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 671 233 $ Poids 46 % |
| 12 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 466 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.