2 Avenue PAYETTE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 157,7 m² · constr. 1988 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 249 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100085351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
61030100085351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 66 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 97 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 685 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 267 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 603 926 $ Poids 82 % |
| 3 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 247 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 579 853 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 614 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 042 $ Poids 68 % |
| 5 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 230 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 246 833 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 780 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 459 952 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 967 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 461 231 $ Poids 43 % |
| 8 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 989 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 408 416 $ Poids 37 % |
| 9 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 733 $ Poids 33 % |
| 10 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 610 $ Poids 30 % |
| 11 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 260 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 619 731 $ Poids 29 % |
| 12 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 712 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.