48 Avenue MARKEY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 141,3 m² · constr. 1991 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 306 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100086348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
61030100086348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 67 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 444 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 509 066 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 910 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 440 027 $ Poids 64 % |
| 3 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 107 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 041 $ Poids 62 % |
| 4 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 118 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 636 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 661 691 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 97 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 907 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 799 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 554 310 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 916 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 557 786 $ Poids 50 % |
| 8 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 131 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 291 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 564 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 934 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 391 911 $ Poids 45 % |
| 11 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 980 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 619 350 $ Poids 45 % |
| 12 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 593 775 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.