45 Avenue MARKEY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 95,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 256 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100086893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
61030100086893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 52 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 81 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 478 717 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 337 106 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 195 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 415 952 $ Poids 91 % |
| 4 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 333 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 504 832 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 181 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 087 $ Poids 88 % |
| 6 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 18 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 361 $ Poids 85 % |
| 7 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 85 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 524 $ Poids 85 % |
| 8 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 372 290 $ Poids 84 % |
| 9 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 520 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 427 599 $ Poids 84 % |
| 10 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 499 325 $ Poids 83 % |
| 11 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 202 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 509 519 $ Poids 82 % |
| 12 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 488 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 415 087 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.