6 Rue BRUNEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 152,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100088985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
442240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
61030100088985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 300 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 344 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 87 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 766 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 221 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 223 729 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 172 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 412 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 457 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 623 064 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 950 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 958 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 590 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 464 558 $ Poids 46 % |
| 8 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 460 137 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 975 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 848 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 069 $ Poids 39 % |
| 11 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 858 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 532 $ Poids 37 % |
| 12 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 541 591 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.