10 Avenue PAYETTE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 139,8 m² · constr. 1991 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100094192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
61030100094192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 57 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 488 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 506 435 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 755 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 554 400 $ Poids 59 % |
| 3 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 345 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 924 $ Poids 57 % |
| 4 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 216 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 814 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 658 513 $ Poids 57 % |
| 5 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 437 470 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 17 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 086 $ Poids 53 % |
| 7 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 353 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 293 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 918 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 551 539 $ Poids 49 % |
| 9 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 403 361 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, rue Poliquin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 492 983 $ Poids 44 % |
| 11 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 590 667 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 356 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 428 746 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.