70-78 Avenue AUBIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
670 700 $
Autre · constr. 1993 · terrain 15 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 544,9 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
898 900 $
Rôle antérieur 653 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100095942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
442282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 300 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
61030100095942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 87 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 79 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 484 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 353 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 249 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 500 510 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 251 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 544 745 $ Poids 67 % |
| 5 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 211 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 719 327 $ Poids 67 % |
| 6 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 226 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 109 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 279 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 409 856 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 274 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 499 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 175 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 430 603 $ Poids 66 % |
| 10 | 27-29, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 344 m · Vendu 417 000 $ (2 147 $/m²) 194,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 463 958 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 99 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 389 $ Poids 65 % |
| 12 | 19-21, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 371 m · Vendu 463 500 $ (2 830 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 515 695 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.