109 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 150,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100096204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
61030100096204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 69 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 156 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 666 971 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 139 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 588 359 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 202 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 240 257 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 184 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 565 313 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 579 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 430 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 667 570 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 507 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 752 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 516 424 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 538 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 396 574 $ Poids 40 % |
| 9 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 227 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 885 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 561 921 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 925 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 013 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 567 348 $ Poids 38 % |
| 12 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 627 854 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.