123 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 98,9 m² · constr. 1987 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 270 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100097047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
61030100097047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 52 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 340 043 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 107 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 476 992 $ Poids 96 % |
| 3 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 211 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 307 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 382 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 430 996 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 513 510 $ Poids 89 % |
| 6 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 389 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 418 252 $ Poids 85 % |
| 7 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 503 181 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 126 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 420 222 $ Poids 84 % |
| 9 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 591 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 375 169 $ Poids 81 % |
| 10 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 635 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 449 345 $ Poids 80 % |
| 11 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 469 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 509 655 $ Poids 79 % |
| 12 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 765 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 472 529 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.