2 Avenue AUBIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 94,4 m² · constr. 1987 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100097546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
61030100097546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 47 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 204 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 009 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 76 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 410 225 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 332 215 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 389 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 422 230 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 57 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 466 357 $ Poids 87 % |
| 6 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 63 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 304 $ Poids 87 % |
| 7 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 474 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 498 243 $ Poids 86 % |
| 8 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 128 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 435 437 $ Poids 86 % |
| 9 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 431 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 410 085 $ Poids 82 % |
| 10 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 439 460 $ Poids 80 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 606 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 367 654 $ Poids 78 % |
| 12 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 502 271 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.