1 Avenue NORMANDE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 113,2 m² · constr. 1987 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100097573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
61030100097573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 50 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 315 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 65 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 510 787 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 918 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 577 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 451 188 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 576 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 536 445 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 49 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 378 330 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 419 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 458 850 $ Poids 66 % |
| 9 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 399 051 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 690 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 518 197 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 454 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 444 206 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 371 468 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.