3 Avenue NORMANDE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 119,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100097783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
61030100097783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 57 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 407 430 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 596 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 463 860 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 837 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 47 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 527 386 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 35 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 389 883 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 106 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 594 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 552 777 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 499 662 $ Poids 61 % |
| 9 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 697 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 532 321 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 945 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 506 583 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue Poliquin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 534 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 384 287 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.