10 Avenue AUBIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 114,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100097937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
61030100097937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 565 348 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 18 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 525 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 756 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 624 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 042 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 112 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 388 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 466 902 $ Poids 64 % |
| 9 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 674 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 531 942 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 459 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 484 $ Poids 59 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 629 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 409 305 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 383 440 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.