1 Avenue AUBIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 94,4 m² · constr. 1987 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 253 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100098491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
61030100098491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 255 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 009 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 91 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 410 225 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 332 215 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 337 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 422 230 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 77 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 466 357 $ Poids 87 % |
| 6 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 105 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 304 $ Poids 87 % |
| 7 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 173 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 435 437 $ Poids 86 % |
| 8 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 522 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 498 243 $ Poids 85 % |
| 9 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 395 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 410 085 $ Poids 83 % |
| 10 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 620 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 439 460 $ Poids 82 % |
| 11 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 722 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 462 314 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 708 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 420 908 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.