9 Avenue AUBIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 97,6 m² · constr. 1990 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 254 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100098872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
61030100098872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 48 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 343 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 59 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 481 179 $ Poids 94 % |
| 3 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 271 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 487 093 $ Poids 94 % |
| 4 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 331 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 434 178 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 67 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 423 259 $ Poids 87 % |
| 6 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 422 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 421 218 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 400 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 518 138 $ Poids 84 % |
| 8 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 452 789 $ Poids 81 % |
| 9 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 507 282 $ Poids 79 % |
| 10 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 715 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 476 163 $ Poids 79 % |
| 11 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 543 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 513 198 $ Poids 79 % |
| 12 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 131 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 464 559 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.