3 Rue BRUNEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 81,8 m² · constr. 1959 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100099403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
61030100099403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 17 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 182 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 707 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 282 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 369 531 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 578 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 581 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 519 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 402 719 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 176 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 366 399 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 803 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 302 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 819 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 603 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 557 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 437 $ Poids 72 % |
| 10 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 632 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 402 447 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 594 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 339 279 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 533 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 474 459 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.