7 Rue BRUNEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
664 900 $
Autre · 1 971 $/m² · 337,3 m² · constr. 1990 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
4771
Usage
Studio de production de films, de vidéos ou de publicités (ne comprend pas le laboratoire de production des films)
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 364 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100099764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
442387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
61030100099764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 87 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9A, 9B, 11A, 11B, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (2 952 $/m²) 289,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +70 414 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 876 345 $ Poids 42 % |
| 2 | 29, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-20 · 836 m · Vendu 578 000 $ (1 813 $/m²) 318,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 702 747 $ Poids 34 % |
| 3 | 24 à 26, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (977 $/m²) 275,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 346 794 $ Poids 33 % |
| 4 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 205 369 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, avenue Des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (4 031 $/m²) 367,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +198 237 $ · Ajust. superficie −60 256 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 506 981 $ Poids 31 % |
| 6 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 943 213 $ Poids 30 % |
| 7 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 433 m · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +56 810 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 055 271 $ Poids 21 % |
| 8 | 24-30, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 687 $/m²) 385,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −40 562 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 524 $ Poids 13 % |
| 9 | 48, rang de la Première-Chaloupe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 260 $/m²) 396,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −37 487 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 536 288 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.