28 Rue LAPOINTE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 353 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100100772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
61030100100772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 78 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 192 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 652 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 179 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −40 447 $ | 534 640 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 644 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 459 072 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 359 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 364 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 581 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 147 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 380 640 $ Poids 80 % |
| 7 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 436 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 220 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 785 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 533 628 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 569 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 643 757 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 92 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 561 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 299 $ Poids 69 % |
| 12 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 469 402 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.