32 Avenue PERVENCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 113,6 m² · constr. 1996 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100101473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
61030100101473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 69 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 202 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 547 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 217 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 389 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 39 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 649 352 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 470 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 766 406 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 246 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 581 290 $ Poids 74 % |
| 6 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 933 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 399 361 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 753 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 639 $ Poids 70 % |
| 9 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 649 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +48 110 $ | 658 741 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 513 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 510 320 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 464 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 514 637 $ Poids 68 % |
| 12 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 438 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 554 724 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.