28 Avenue PERVENCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 152,9 m² · constr. 1996 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 373 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100101594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
61030100101594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 81 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 317 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 825 $ Poids 74 % |
| 2 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 471 049 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 430 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 672 183 $ Poids 64 % |
| 4 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 385 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 641 005 $ Poids 62 % |
| 5 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 911 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 703 767 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 531 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 547 737 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 293 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 417 295 $ Poids 59 % |
| 8 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 699 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 325 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 779 675 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 995 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 508 318 $ Poids 58 % |
| 10 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 557 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 678 573 $ Poids 57 % |
| 11 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 896 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 618 364 $ Poids 56 % |
| 12 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 783 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 578 296 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.