20 Avenue PERVENCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 99,4 m² · constr. 1996 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100101816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
61030100101816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 57 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 245 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 371 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 284 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 544 201 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 402 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 519 370 $ Poids 90 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 256 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 364 133 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 288 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 410 494 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 558 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 475 601 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 469 343 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 478 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 632 281 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 260 $ Poids 79 % |
| 10 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 251 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 513 182 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 38 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 613 127 $ Poids 77 % |
| 12 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 120 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 471 525 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.