11 Avenue PERVENCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 138,8 m² · constr. 1996 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 368 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100102712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
61030100102712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 255 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 361 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 447 015 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 385 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 845 925 $ Poids 71 % |
| 4 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 702 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 551 896 $ Poids 65 % |
| 5 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 627 255 $ Poids 65 % |
| 6 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 839 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 559 198 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 556 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 561 191 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 370 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 398 140 $ Poids 63 % |
| 9 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 945 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 601 970 $ Poids 62 % |
| 10 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 418 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 611 247 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 821 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 832 $ Poids 59 % |
| 12 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 602 162 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.