88-90 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 231,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 356 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100104471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
61030100104471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 484 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 626 $ Poids 74 % |
| 2 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 599 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 608 $ Poids 62 % |
| 3 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 448 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 298 521 $ Poids 52 % |
| 4 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 509 $ Poids 49 % |
| 5 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 761 m · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 608 737 $ Poids 47 % |
| 6 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 818 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +75 008 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 952 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 662 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 977 $ Poids 34 % |
| 8 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 694 m · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 877 $ Poids 30 % |
| 9 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 896 $ Poids 24 % |
| 10 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 339 $ Poids 22 % |
| 11 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 687 $ Poids 17 % |
| 12 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-29 · 448 m · Vendu 522 000 $ (2 742 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 623 655 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.