7 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 113,9 m² · constr. 2011 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 389 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100104494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
61030100104494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 83 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 478 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 588 950 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 520 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 419 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 167 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 825 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 328 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 367 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 322 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 621 449 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 631 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 394 419 $ Poids 71 % |
| 7 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 191 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 591 846 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 577 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 547 728 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 405 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 506 $ Poids 66 % |
| 10 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 632 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 505 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 428 066 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 632 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 582 343 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.