28 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 81,9 m² · constr. 1969 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 238 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100105899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
61030100105899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 29 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 275 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 554 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 725 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 449 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 223 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 658 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 368 363 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 779 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 426 279 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 735 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 399 167 $ Poids 75 % |
| 7 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 788 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 885 $ Poids 74 % |
| 8 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 157 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 762 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 434 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 083 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 770 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 423 707 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 707 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 358 993 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-30 · 248 m · Vendu 410 000 $ (4 898 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 230 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.