31 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 113,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 276 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100106302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
61030100106302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 53 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 49 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 649 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −43 144 $ | 510 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 698 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 573 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 459 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 511 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 107 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 206 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 521 023 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 493 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 529 816 $ Poids 68 % |
| 9 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 301 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 574 373 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 538 088 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 911 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +29 806 $ | 482 686 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 215 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 125 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.