45 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 64,7 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 214 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100107175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
61030100107175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 17 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 28 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 365 m · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 366 593 $ Poids 64 % |
| 3 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 822 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 327 $ Poids 40 % |
| 4 | 19, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-11 · 337 m · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 375 558 $ Poids 36 % |
| 5 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 380 452 $ Poids 33 % |
| 6 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 888 m · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 380 445 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-28 · 957 m · Vendu 318 000 $ (5 372 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 428 727 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 330 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 361 450 $ Poids 19 % |
| 9 | 11, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-22 · 618 m · Vendu 385 000 $ (5 020 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 455 116 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.