61 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 117,1 m² · constr. 2005 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 362 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100108028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
61030100108028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 288 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 812 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 240 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 388 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 527 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 538 381 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 365 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 573 371 $ Poids 72 % |
| 5 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 605 563 $ Poids 68 % |
| 6 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 601 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 496 574 $ Poids 67 % |
| 7 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 454 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 407 157 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 904 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +18 876 $ | 580 565 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 515 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 570 974 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 37 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 641 105 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 908 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 502 119 $ Poids 62 % |
| 12 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 414 145 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.