51 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 125,4 m² · constr. 1870 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 226 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100108110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
61030100108110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 20 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 202 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 532 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 489 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 377 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 306 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 180 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 577 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 571 834 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 521 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 399 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 488 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 393 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 557 123 $ Poids 67 % |
| 9 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 263 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 490 477 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 917 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 424 $ Poids 65 % |
| 11 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 660 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 496 874 $ Poids 60 % |
| 12 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 931 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.