64 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 86,4 m² · constr. 2006 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 324 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100108587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
61030100108587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 255 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 496 520 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 300 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 489 208 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 308 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 491 965 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 678 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 457 983 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 390 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 401 340 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 394 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 477 025 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 484 560 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 742 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 484 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 321 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 910 $ Poids 74 % |
| 10 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 263 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 508 372 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 821 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 347 $ Poids 71 % |
| 12 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 375 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 511 253 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.