78 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 91,6 m² · constr. 2012 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 324 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100109488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
61030100109488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 71 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 213 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 523 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 177 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 514 382 $ Poids 91 % |
| 3 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 323 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 524 998 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 409 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 502 954 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 481 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 750 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 299 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 516 027 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 687 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 485 030 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 886 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 502 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 952 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 473 605 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 293 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 426 227 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 861 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 509 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.