74 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 78,3 m² · constr. 2010 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 314 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100109505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
61030100109505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 60 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 322 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 388 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 295 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 476 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 300 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 483 857 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 750 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 470 253 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 838 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 222 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 682 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 445 746 $ Poids 70 % |
| 7 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 330 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 495 198 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 906 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 426 748 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 327 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 437 801 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 851 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 446 857 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 322 m · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 430 107 $ Poids 60 % |
| 12 | 91, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-30 · 413 m · Vendu 410 000 $ (4 898 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 413 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.