72 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 75 m² · constr. 2005 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 268 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100109514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
61030100109514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 49 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 336 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 370 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 295 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 151 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 748 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 448 875 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 833 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 462 656 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 219 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 352 714 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 325 m · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 411 650 $ Poids 67 % |
| 7 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 290 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 462 953 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 843 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 429 132 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 891 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 408 053 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 681 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 911 $ Poids 59 % |
| 11 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 316 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 474 418 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 419 685 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.