70 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 150,6 m² · constr. 2005 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 368 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100109532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
61030100109532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 329 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 527 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 202 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 597 344 $ Poids 72 % |
| 3 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 506 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 515 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 539 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 646 794 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 445 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 568 001 $ Poids 62 % |
| 6 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 475 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 607 129 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 330 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +87 724 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 918 036 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 416 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 585 439 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 751 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 544 489 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 600 m · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −50 062 $ | 727 935 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 674 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 620 111 $ Poids 49 % |
| 12 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +51 999 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 675 522 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.