50 Rue AMABLE-CHALUT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 95,3 m² · constr. 2004 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 331 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100109803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
61030100109803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 67 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 275 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 512 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 233 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 503 395 $ Poids 95 % |
| 3 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 420 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 528 562 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 370 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 493 859 $ Poids 89 % |
| 5 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 264 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 516 122 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 660 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 799 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 637 $ Poids 74 % |
| 8 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 83 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 093 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 331 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 510 728 $ Poids 71 % |
| 10 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 829 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 439 $ Poids 71 % |
| 11 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 405 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 403 820 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, Rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 469 m · Vendu 454 000 $ (4 695 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 203 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.