46 Rue AMABLE-CHALUT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 113,8 m² · constr. 2004 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 358 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100109880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
61030100109880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 78 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 381 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 324 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 798 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 824 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 495 656 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 448 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 562 930 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 91 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 540 $ Poids 69 % |
| 6 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 441 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 528 974 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 255 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 553 459 $ Poids 67 % |
| 8 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 497 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 399 341 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 937 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +16 179 $ | 569 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 430 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 440 334 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 392 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 574 622 $ Poids 65 % |
| 12 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 664 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 487 338 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.