21 Rue LAPOINTE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 140,5 m² · constr. 1991 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100110463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
61030100110463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 77 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 454 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 980 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 384 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 552 832 $ Poids 66 % |
| 4 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 836 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 592 117 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 271 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 390 824 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 619 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 507 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 585 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 831 915 $ Poids 63 % |
| 8 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 472 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 599 460 $ Poids 61 % |
| 9 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 617 680 $ Poids 59 % |
| 10 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 873 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 542 104 $ Poids 58 % |
| 11 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 970 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 549 512 $ Poids 56 % |
| 12 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 667 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 445 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.