12 Avenue PERVENCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 136,1 m² · constr. 1996 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 356 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100111069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
61030100111069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 78 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 346 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 442 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 299 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 423 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 837 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 621 616 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 529 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 556 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 848 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 553 657 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 778 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 097 $ Poids 65 % |
| 8 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 936 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 596 375 $ Poids 64 % |
| 9 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 725 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 546 841 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 358 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 394 472 $ Poids 62 % |
| 11 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 441 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 605 548 $ Poids 59 % |
| 12 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 287 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +61 871 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 602 578 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.