18 Rue SAINTE-MARIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 257 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100111633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
61030100111633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 47 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 279 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 342 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 412 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 471 562 $ Poids 87 % |
| 5 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 295 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 472 440 $ Poids 86 % |
| 6 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 83 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 558 041 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 498 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 073 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 631 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 310 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 471 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 400 117 $ Poids 80 % |
| 10 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 301 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 383 487 $ Poids 78 % |
| 11 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 462 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 576 754 $ Poids 78 % |
| 12 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 480 591 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.