4 Avenue REAL-MOUSSEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 101,4 m² · constr. 1992 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 289 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100113963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
61030100113963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 62 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 210 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 649 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 447 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 368 303 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 396 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 538 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 337 $ Poids 86 % |
| 5 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 459 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 359 912 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 517 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 240 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 607 229 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 513 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 890 $ Poids 80 % |
| 9 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 448 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −16 179 $ | 507 268 $ Poids 79 % |
| 10 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 679 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 470 711 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 490 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 407 064 $ Poids 76 % |
| 12 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 752 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 489 179 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.