12 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100114036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
61030100114036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 41 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 422 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 375 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 372 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 204 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 559 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 032 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 792 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 364 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 812 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 428 118 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 833 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 421 647 $ Poids 73 % |
| 7 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 247 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 437 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 799 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 394 980 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 741 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 448 949 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 738 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 400 692 $ Poids 64 % |
| 11 | 91, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-30 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 898 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 423 961 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 537 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.