8 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 87,2 m² · constr. 1984 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100114063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
61030100114063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 52 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 396 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 446 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 395 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 395 237 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 689 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 399 613 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 152 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 459 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 583 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 104 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 558 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 363 900 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 417 344 $ Poids 75 % |
| 8 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 738 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 467 444 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 383 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 419 421 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 598 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 429 551 $ Poids 74 % |
| 11 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 815 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 413 036 $ Poids 73 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 883 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.